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Licencia de primera utilización y ocupación

Hoja Informativa

¿Cuándo se ha de solicitar esta licencia?

La licencia de primera utilización u ocupación, que tiene por finalidad comprobar que la obra se ajusta al proyecto básico y de ejecución, en el caso de obras realizadas al amparo de una licencia urbanística, o bien que la edificación reúne condiciones de solidez estructural, salubridad y condiciones de uso en el resto de los casos, y que sirve para la contratación con empresas suministradoras, se ha de solicitar en los siguientes casos:

  • Una vez hayan finalizado las obras de nueva planta o rehabilitación de un edificio o construcción realizadas al amparo de una licencia urbanística.
  • Edificios, establecimientos e instalaciones:
    • Erigidos lícitamente con anterioridad a la aprobación definitiva del instrumento de planeamiento aplicable y resulten disconformes con el mismo.
    • Los destinados a usos o actividades autorizados con anterioridad a la aprobación del instrumento definitiva del instrumento de planeamiento aplicable y fueren disconformes con el mismo.
    • Los erigidos sin licencia o en contra de sus determinaciones, y se haya producido la caducidad de las acciones de restablecimiento de la legalidad urbanística.

¿Qué documentación se ha de aportar?

1 -Justificante de cambio de titularidad, en su caso.

2 -Primera Utilización: 

-Certificado Final de Obras

-Alta en IBI (modelo 902)

3 -Ocupación: 

            -Certificado de Antigüedad

-Alta en IBI (modelo 902) o recibo del IBI

¿Cómo se tramita?

1.-Solicitada la licencia se emitirá informe de los Servicios Técnicos del Ayuntamiento.

2.- Si en dicho informe se comprobase variaciones sobre la documentación técnica presentada se hará constar en el mismo la clase de infracción cometida y su posible legalización, no denegándose la licencia en anomalías de poca importancia, en este caso, sin perjuicio del ejercicio de acciones de protección de la legalidad urbanística y sancionadoras que correspondan.

3.-El órgano competente resuelve la solicitud en el plazo de tres meses.

4.-Silencio administrativo:

  • Licencia de Primera Utilización o Modificación del Uso: el silencio será positivo si la obra se ajusta al proyecto y no es contrario al plan.
  • Licencia de Ocupación: el silencio es negativo.

¿Cuánto cuesta?

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